全台 20 所熱門大學租金行情榜

公館學生租屋一個月抓多少才合理？清大租屋真的比台北便宜嗎？如果宿舍沒抽到，最怕的不是房源少，而是根本不知道房東開價落在市場的哪個位置。

我整理內政部公布的 47.8 萬筆有效租金補貼契約，挑出全台 20 所常被搜尋的大學，比較學校主要校區所在行政區的月租金。結果最高的是台北醫學大學所在的信義區，中位數 14,000 元；台大所在的大安區是 11,300 元。最低則是東華大學所在的花蓮縣壽豐鄉，中位數 4,167 元，兩者相差超過 3 倍。

先講清楚口徑：這不是租屋網站的刊登價，也不是本站買賣實價登錄資料換算出的租金。內政部資料以「行政區」為單位，且混合不同坪數與租屋型態；同區多所學校會共用同一組數字。它適合拿來抓預算帶，不適合精確回答某一棟套房該租多少。

全台 20 所熱門大學租金行情排名

以下按月租中位數由高到低排列。低價參考與高價參考分別是第 25、第 75 百分位：若物件條件普通，開價遠高於高價參考，就值得追問是否包含管理費、水電、家具或更大的使用空間。

排名	大學（主要校區）	統計行政區	租約樣本	低價參考	月租中位數	高價參考
1	台北醫學大學	台北市信義區	4,100	9,500 元	14,000 元	20,000 元
2	政治大學	台北市文山區	5,990	8,000 元	12,000 元	18,200 元
3	台灣大學	台北市大安區	4,126	8,000 元	11,300 元	18,000 元
4	中國醫藥大學	台中市北屯區	8,125	7,500 元	11,000 元	17,000 元
5	淡江大學	新北市淡水區	9,348	6,500 元	9,120 元	15,000 元
6	長庚大學	桃園市龜山區	7,298	6,200 元	9,000 元	15,500 元
7	台中教育大學	台中市西區	4,949	6,666 元	8,600 元	12,500 元
8	中山大學	高雄市鼓山區	3,058	5,800 元	8,300 元	15,000 元
9	逢甲大學	台中市西屯區	11,878	6,000 元	8,000 元	12,500 元
10	清華大學	新竹市東區	4,417	6,000 元	7,500 元	11,000 元
11	陽明交通大學（光復校區）	新竹市東區	4,417	6,000 元	7,500 元	11,000 元
12	中興大學	台中市南區	6,777	5,500 元	7,500 元	12,000 元
13	中央大學	桃園市中壢區	18,208	5,100 元	7,250 元	12,500 元
14	台灣海洋大學	基隆市中正區	1,871	5,000 元	7,000 元	10,500 元
15	成功大學	台南市東區	7,395	5,100 元	6,750 元	10,000 元
16	彰化師範大學	彰化縣彰化市	3,414	5,000 元	6,500 元	9,500 元
17	嘉義大學（蘭潭校區）	嘉義市東區	2,574	5,000 元	6,000 元	9,000 元
18	雲林科技大學	雲林縣斗六市	3,684	3,800 元	4,600 元	7,000 元
19	中正大學	嘉義縣民雄鄉	4,311	3,583 元	4,300 元	5,000 元
20	東華大學	花蓮縣壽豐鄉	1,458	3,500 元	4,167 元	5,166 元

中國醫藥大學目前主校區在水湳一帶，因此表中採北屯區；若要找英才校區周邊，不能直接套用這一列。陽明交大也有多個校區，這裡只對應與清大相鄰的新竹光復校區。

公館學生租屋行情：台大附近不是「一律 11,300 元」

台大、公館常被當成同一個租屋市場，但官方統計涵蓋整個大安區，也同時包含台師大、台科大、北科大與台北教育大學等校。11,300 元是 4,126 份契約的中位數，不是台大校門 1.5 公里內套房的精準報價。

這組數字仍有實用價值：大安區第 25 百分位是 8,000 元，第 75 百分位是 18,000 元。也就是說，若公館學生套房開價 18,000 元以上，應仔細核對坪數、屋齡、是否獨立衛浴、與捷運距離，以及水電和管理費是否另計；但不能只因為高於中位數，就斷言房東開價不合理。

清大租屋實價登錄：正確說法是「有效租約統計」

清大與陽明交大光復校區同在新竹市東區，官方樣本 4,417 份，月租中位數 7,500 元，中間一半大致落在 6,000 至 11,000 元。和台大所在的大安區相比，中位數少 3,800 元，約低 33.6%。

搜尋「清大租屋實價登錄」時要留意：一般不動產實價登錄下載資料的主體是買賣交易，本專案的 npm run ingest:real-estate 目前也是清洗住宅買賣成交，不能拿房價直接假設租金。本文租金數字來自內政部租金補貼的有效租約統計，兩者資料源與用途不同。

獨立套房與分租雅房，價差到底多少？

這份官方表 不能可靠計算價差比率。它只發布行政區的契約數與租金四分位數，沒有公開每筆租約的坪數、獨立套房、分租套房或雅房標籤。若把所有契約除以坪數，或用低價四分位數冒充雅房、高價四分位數冒充套房，都會製造看似精準、實際錯誤的結論。

看房時可改用「同條件比價」：先固定步行距離、是否獨立衛浴、可使用坪數、樓層與電費算法，再各自蒐集至少 5 至 10 間套房與雅房。價差應比較同一生活圈內的月總支出，而不是只看房租；每度電單價、網路、管理費與垃圾處理，常會改變最後排序。

大學宿舍抽籤機率怎麼看？別拿住宿率當中籤率

教育部校務資訊公開平台有各校「申請學校宿舍人數」與「實際住宿人數」，但平台所列的住宿率，107 學年度起是校內住宿人數除以「校內住宿加校外租屋人數」，不是宿舍中籤機率。若要估算某校某學年的抽籤機率，至少要同時取得實際申請人數、可分配床位，並區分新生保障、低收入戶、身障生、舊生與不同性別宿舍。

因此，搜尋到「住宿率 30%」不能解讀成抽籤只有 30% 會中。最可靠的做法仍是看該校住宿組當年度公告；在結果公布前，先用本表第 25 至第 75 百分位準備校外租屋預算。

2026 學生租金補貼資格：18 歲以上單身青年可加碼

115 年度 300 億元中央擴大租金補貼受理期間為 2026 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，採隨到隨辦。一般條件包含在國內設籍、家庭成員無自有房屋，以及所得與財產符合租屋所在地門檻；實際仍以主管機關審查為準。

家庭成員 1 人、未滿 40 歲且非經濟或社會弱勢者屬第 3 級，各縣市補貼上限不同；18 歲以上、未滿 40 歲的單身青年另有 1.2 倍加碼。租約沒有房東身分證號也可提出申請，但仍須檢附符合規定的租賃契約。申請前可直接使用內政部租金補貼資格檢視與金額試算，不要只靠社群貼文判斷資格。

資料怎麼算，以及這張榜單不能回答什麼

• 資料來源：內政部大學周邊租金統計，使用截至 2024 年 3 月 31 日有效的租金補貼契約，共 47.8 萬筆；本文擷取其中 20 所大學所在行政區。
• 發布門檻：大專校院所在行政區至少 40 份有效契約；數字是月租金第 25、50、75 百分位。
• 地理範圍：官方是行政區，不是校園中心 1.5 公里。同行政區的學校共用數字，不能做校與校之間的細緻排名。
• 樣本偏差：只包含租金補貼有效契約，不代表未申請補貼、未進入制度或刊登後未成交的租屋市場。
• 時間差：這是 2024 年的有效租約橫截面，不是 2026 年即時開價。簽約前仍應用近期同區、同房型物件複核。
• 沒有每坪與房型資料：不能據此計算每坪租金，也不能拆出獨立套房與雅房價差。

把榜單當作第一層篩選就好：先用行政區四分位數訂預算，再用通勤距離、房型與總支出縮小範圍，最後核對契約與補貼資格。比起追一個看似精準的「校門口均價」，這套方法更接近學生真正會付出的錢。